Mülkiyet hakkı sahibi malikin, bu haktan doğan yetkilerini kullanmasını ve bu haktan sınırları içerisinde dilediği gibi yararlanmasını haksız ve geçerli bir sebebe dayanmaksızın engelleyen kişilere karşı, bu haksız saldırının önlenmesi amacıyla müdahalenin men’i davası açılabilmektedir. Bu davanın açılabilmesi için; öncelikle davacının mülkiyet hakkına sahip olması gerekmektedir. Malik yahut malikin mirasçıları tarafından açılabilir. İkinci şart kişinin maliki olduğu şey üzerinde haksız ve geçerli bir nedene dayanmaksızın gerçekleştirilmiş bir saldırı olmalı ve bu saldırı devam etmelidir. Gerçekleştirilen saldırının herhangi bir hakka dayanmaması gerekmektedir. Dava ile korunun hukuki değer mülkiyet hakkıdır. Dolayısıyla davalının kusurlu olması aranmaz.
Yasal düzenleme gereğince el atmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme genel yetki kuralları gereğince davalı kişinin yerleşim yeri mahkemesi olup, dava konusu bir taşınmaz ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir.
Mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan işbu dava, herhangi bir zamanaşımı süresine tabi olmayıp, yasal şartların mevcut ve geçerli olduğu her an açılabilir.
Paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi; paylı mülkiyet sahibi paydaşlardan birinin kendi payına yapılan haksız saldırıları önlenmesini talep imkanı bulunmaktadır. Ancak Yargıtay içtihatları gereğince paylı mülkiyete tabi taşınmaza ilişkin el atmanın önlenmesi davalarında, öncelikle taraflar arasında bir taksim sözleşmesi ve diğer birtakım belirleyici anlaşmaların olup olmadığına bakılmakta; paydaşlar arasında oluşmuş herhangi bir fiili kullanım olup olmadığını incelemektedir. Bu şekilde herhangi bir anlaşmanın olmaması durumunda, el atmanın önlenmesi yerine, ortaklığın giderilmesi yönünde karar verilmektedir. Ancak müşterek mülkiyet halindeki taşınmaza üçüncü kişiler tarafından bir el atma söz konusu ise paydaşlardan biri bile tek başına müdahalenin meni davası açabilecektir.
