Korona Virüse karşı alınan tedbirler kapsamında 26.03.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7226 Sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un Geçici Madde 2’ye göre; “1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.” Hükmü yer almaktadır.
Anılan hüküm yalnızca iş yeri kira bedelleri bakımından uygulama alanı bulacak olup; diğer kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenen süre içinde ödenmemesi konusunda mevcut düzenlemede bir değişiklik bulunmamaktadır. Ayrıca önemle belirtilmelidir ki söz konusu düzenleme, kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde bu durumun fesih veya tahliye sebebi oluşturmayacağına ilişkindir. Dolayısıyla kira bedelinin ödenmemesi gibi bir durum söz konusu olmayıp, belirlenen süre içerisindeki kiracının kira bedelini ödeme borcu devam etmektedir. Sürelerin sonunda kiraya veren o döneme ilişkin ödenmeyen kira bedellerini faiziyle birlikte kiracıdan talep edebilecektir.
Öte yandan 2279 Sayılı 26.03.2020 tarihinde yürürlüğe giren İcra ve İflas Takiplerinin Durdurulması Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararı’na göre; yürürlüğe girdiği tarihten 30/04/2020 tarihine kadar, nafaka alacaklarına ilişkin icra takipleri hariç olmak üzere, yurt genelinde yürütülmekte olan tüm icra ve iflas takiplerinin durdurulmasına ve bu çerçevede taraf ve takip işlemlerinin yapılmamasına, yeni icra ve iflas takip taleplerinin alınmamasına ve ihtiyati haciz kararlarının icra ve infaz edilmemesine karar verilmiştir. Bu kapsamda kiraya veren her ne kadar kira bedellerinin ödenmemesi bakımından tahliye ve fesih yollarına başvuramayacak olsa da, ödenmeyen kira bedeli bakımından 01.05.2020 tarihi itibariyle genel haciz yoluyla takip başlatabilecektir.
