Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin sona erme durumları TBK 347 vd maddelerinde düzenlenmektedir. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sözleşmenin sona erdiği haller arasında, kiracının verdiği tahliye taahhüdü olarak adlandırılan belge ile sözleşmenin sona ermesi düzenlenmiştir. Buna göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak yahut dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Tahliye taahhütnamesi, bir taşınmazı kiraya verenin kiracının belirli bir sürede kiraladığı taşınmazı herhangi bir şart ileri sürmeden boşaltacağına dair verdiği yazılı irade beyanı olarak tanımlanabilir. Söz konusu tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için, kanunda yazılılık şartı aranmıştır. ‘Belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği’ ibaresinden de anlaşılacağı üzere bu yazılılık koşulu adi yazılı şekli ifade etmektedir. Dolayısıyla sözlü olarak verilen tahliye taahhüdünün herhangi bir geçerliliği bulunmamaktadır. Ancak taraflar ortak iradeleri ile geçerlilik şartını resmi şekle tabi tutabilirler. Yine söz konusu tahliye taahhüdünün bizzat kiracı yahut kiracının tahliye taahhüdü vermeye yetkili kıldığı kişi tarafından verilmesi gerekmektedir. Aksi halde geçerlilik kazanamayacaktır. Ancak birden fazla kiracının bulunduğu durumlarda tahliye her kiracı tarafından ayrı ayrı taahhüt edilmesi gerekmektedir. Bir diğer geçerlilik şartı ise kiracının verdiği tahliye taahhüdünde tarihin belirli olmasıdır. Belirli bir tarihte tahliye edileceğine dair taahhüdü içermelidir. Gün, ay, yıl olarak belirli yahut belirlenebilir olması yeterlidir. Son olarak kiracının tamamen serbest iradesi ile söz konusu tahliye taahhüdünde bulunması gerekmektedir. Aksi durumun ispatlanması halinde serbest irade ile verilmeyen tahliye taahhüdü mutlak suretle batıldır. Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden önceki bir tarihte yahut sözleşmenin yapıldığı sırada verilmesi mümkün değildir. Kanun özellikle ‘kiralananın teslim edilmesinden sonra’ şeklinde ifade ederek bu durumu açıklığa kavuşturmuştur. Dolayısıyla kira sözleşmesi ile birlikte imzalanan tahliye taahhüdü geçersizdir. Zira artık kiracının imzalamış olduğu tahliye taahhüdünü konut veya iş yeri baskısı altında olmadan vermiş olacağı kabul edilir ve bu tahliye taahhüdüne geçerlilik tanınır.
