Yönetim planı, binanın yapısı, kat maliklerinin sorumlulukları, ortak giderlere dahil olan hususlar ve bu giderlerin nasıl ödeneceği gibi hususlar ile yönetime ilişkin konular hakkında bilgilendirmelerin yer aldığı plandır. Söz konusu planın hazırlanması için tüm kat malikleri ve yönetici ortak karar alır ve imzalarlar. Yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan yazılı bir belgedir.
Yönetim planı kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tesis edilirken yapılmakta ve bu plan tapu sicilinde bulunmaktadır. Böylelikle yeni malik de söz konusu taşınmazın kullanım ve yönetimi ile ilgili görerek işlem gerçekleştirir. Bu şekilde yönetim planını kabul etmiş sayılır.
Kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerekse ortak yerler ve eklentileri kullanırken birbirlerini haklarını çiğnememek ve birbirlerini rahatsız etmemek yükümlüdürler. Bu zorunlulukları yönetim planı ile yazılı hale getirilmiştir. Toplu yaşamanın gereklerine uygun davranmayı ve site içerisinde kişilerin huzur ve sükununu bozma ve düzeni koruması dolayısıyla yönetim planı oldukça önemli bir yere sahiptir.
Yönetim planının zaman içerisinde şartların gereklerine göre değiştirilmesi ve yenilenmesi mümkündür. Kat mülkiyetinin el değiştirmesiyle yeni ihtiyaçlar ve yeni görüşler ortaya çıkması, mevcut yönetim planında yeterli düzenlemelerin yer almaması gibi sebeplerle değişiklik yapılması mümkündür. Yönetim planında değişiklik yapılması için bütün kat maliklerinin en az beşte dördünün oyu gerekmektedir. Aksi halde planda değişiklik yapmak mümkün olmayacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 33’e göre bu hususta kat maliklerinin mahkemeye başvurma hakları vardır. Bu durumda hakim, yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlığı çözüme kavuşturacaktır. Yönetim planı ve yapılan değişiklikler, değişikliklerin yapılma tarihi ile birlikte kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilmektedir. Yapılan değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanmaktadır.
